回购房和商品房的区别主要在于价格不一样，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。因此二者的价格有时候相差极大，对于购房者而言，应该严格比较二者的优缺点之后进行选择购买。

商品房和安置房的区别

一、商品房和安置房的区别

1、商品房和安置房的区别是：

（1）土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；

（2）产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；

（3）质量不同。安置房的质量不如商品房；

（4）交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有，商品期房，法律上是不允许转售的。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、安置房怎么办理房产证

1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘；

2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明；

3、办理不动产权证书即房产证；

4、领取房产证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。