房地产抵押登记后有担保吗？

根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人支付房价首付款后，贷款银行代购房人支付剩余房价，所购商品房抵押给贷款银行，作为还贷行为的担保。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

也就是说，不动产抵押权不是在所有贷款手续办理完毕后生效，而是在抵押登记手续办理完毕后生效，这就是抵押登记的理由。开发商为业主办理房产证后，根据开发商与贷款银行的合作协议，开发商将房产证交给贷款银行，贷款银行与业主办理抵押登记。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋权证抵押的，登记机关应当在原房屋权证上记载其他权利，抵押人应当向抵押权人签发房屋权证。

该法律规定，房屋抵押登记后，房产证仍由业主本人保管，贷款银行有其他凭证。在此期间，业主如欲转让房产，必须征得银行同意。只有业主付清全部贷款，解除房地产抵押合同，到房管部门办理注销抵押登记，收回《其他房屋所有权证》，补发《房屋所有权证》，房地产的权利才能完全归业主所有。如何办理房地产抵押登记手续？

不动产抵押登记程序如下：

1。准备好所有资料，包括夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同或近半年的个人账户银行对账单；

2。审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料；3。借款人将抵押物的产权证书、保险单或有价证券交银行保管；4。贷款双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行将借款人的存贷转给购房合同或协议约定的售房或建房单位。

在房管局办理抵押登记时，您需要提交房产证。抵押登记所需准备的材料如下：

1。抵押登记申请表；

2。申请人身份证：

1。自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等。法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

3。房屋所有权证；

4。抵押合同；

5。主债权合同。其他必要信息：

1。土地使用（租赁）证；