一、房子赠送面积有什么隐患

1．赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；

2．部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；

3．开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、房子赠送面积不写入合同怎么办

赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同，如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中一般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

三、房子赠送面积能否增加到房产证

买房赠送的面积通常不体现在房产证上，主要有以下几个原因：

1．赠送面积的法律地位：赠送的面积通常被视为附赠物，而非购房合同的组成部分。房产证主要用于记录房屋的所有权和相关权益，而不包括赠送物品。

2．容积率和规划限制：房产证上所载明的面积一般是指实际购买的房屋建筑面积，符合城市规划和容积率的要求。赠送的面积可能是在建筑规划中的公共区域、绿化带或其他用途，不符合容积率和规划要求。

3．法律规定和实际操作：在一些地区，法律规定可能不允许将赠送的面积直接体现在房产证上。此外，房产证的更新和管理可能是一个相对独立的过程，与赠送面积的安排和管理可能没有直接关联。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。