面对不断上涨的高房价，现在随便买套房子就得百万上下，这往往要掏空一个家庭的全部积蓄，所以，每位购房者在买房时都希望可以把钱花到刀刃上，即花同样的钱可以买到更大的房子。

有鉴于此，在看房，买房的过程中常常会听见“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里痒痒，相信大多数购房者都会眼红。

但是值得注意的是，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?

1、开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。

其实，根据《民法典》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

2、关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：

第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为;

还有一种侵占公摊或公共部分。

违规建设就有被拆除或处罚的危险，而赠送公摊或公共部分看起来是不用花钱，实际上购房人所出房款中是包含有这部分费用的。

因为，看起来是赠送面积，但是一旦有了所谓“赠送面积”，房屋的整体价格往往要比没有赠送面积高。

而原本公摊或公共就属于购房人共同所有的，已经付过款了，再以赠送面积的名义出现时，房款就会再次有所增加，就等于是二次付款了。

开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了多赚钱，看起来是赠送，实际上是打着赠送的名义而抬高房价。

对于购房者而言，这部分赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护，但是实际上出的房款中是包括这部分费用的。

对于“赠送面积”，不管开发商说得多么好，只要不写入购房合同，交房的时候，如果开发商不履行承诺，业主又没有相关取证的话，是很难维护自己的权利的。

所以，大家在参加“买房赠送面积”活动时，务必做好相关取证，官网也罢，纸质宣传材料也罢，还是沟通记录都务必保存好。

一定要把相关事宜都写入购房合同中。

因为对于赠送面积，没有写到合同里往往对开发商是没有约束力的。