买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等，净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。

一、买房子说的赠送面积怎么算

买房子说的赠送面积的计算如下：

1．入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。

2．飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2．1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2．1米，则不算面积。

3．地下室和阁楼：净高满2．1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2．1米则不算面积。

二、赠送的面积要注意什么

赠送的面积要注意：

1．签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。

2．要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。

3．在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。

4．赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分，户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。

5．赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。

三、赠送面积不写入合同怎么办

赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同，如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中一般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容。