学位房与学区房的区别是什么,购买学位房要注意什么问题
时间:2023-06-13 19:22:32 499人看过 来源:法律编辑整理

学位房与学区房的区别

学区房:楼盘位于划分学区内

“学区”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主的户口已迁入“学区房”,那么,其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。一般来说,学区房有入学考试、微机派送等条件限制。

学位房:业主可获得上学名额

学位房,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额,是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中,经常能看到楼盘与名校签约联建或合作,购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。

有一些家长急于购置学区房未雨绸缪,需要提醒大家的是,“学区划片”并不是一成不变的,买学区房不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等,每年的划片区域也可能产生改变,且每年适龄入学人数都会出现相应变化,学校或会适当调整招生区域,这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事,但是政策多变,购置之前需多了解政策。

购买学位房要注意的问题

(1)先确认楼盘所配套的学校

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场,或要促成交易的角度,介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属的学位:一是登陆楼盘所在区教育局的网站,查询学区配套信息;二是亲自到学校去问清楚。

(2)紧靠学校,不一定就是学位房

在购买新盘“学位房”时,要仔细了解、多方确认,注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响,每所学校每年招生区域会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一,将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来,打出学位房的口号,其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨”学位房,一定要当心。

(3)最好在小孩入学前1-2年购买学位房

购买学位房最好在小孩入学前1—2年进行。如果9月份开学,3—6月才着手买房,很可能“碰壁”。因为对于学位使用,很多学校有相关规定,如“在学区内居住满一年”之类的。建议购买学区房的家长除了关注物业本身,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等做出的详细规定。

(4)登记房产要避免变成“不完全房产”

案例:吴女士在广州市越秀区购买学位房,加了母亲的名字在房产证上,那么这套房就属于不完全房产,吴女士即使购买了名校地段的房子,她的孩子也不能拥有学位。

分析:如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。

建议:登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策,避免变成“不完全房产”,造成地段学位泡汤。

(5)监护人和户主和居住地须一致(人户一致)

案例:刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口,并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人,即不是孩子的监护人,人户不一致,刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。

分析:如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是隔代的祖辈或其他亲戚,这种情况亦属人户不一致,只能划分到统筹生的范围。

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