交房赠送面积严重缩水怎么办
时间:2024-04-27 18:11:32 500人看过 来源:法律编辑整理

一、交房赠送面积严重缩水怎么办

在房地产交易中,若房屋购买面积出现微小误差不足3%,则需根据实际测量面积进行结算;如果误差大于3%,买方有权选择终止合同,卖方应退还已支付款项以及相应利息;如买方决定继续履行合同,则可依据面积差额与预定价按双倍方式向卖方索回补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、个人房屋一房二卖如何赔偿

双倍退还定金。若双方签署的房屋销售协议含有定金条例,违约方需向守约方支付双倍定金作为补偿。欠款规定。如有违约条款,房屋所有者可勒令出售者支付违约金。

违约金的数额受到法律约束,不得超出实际损失的30%。若违约金过低,可申请提高。追加赔偿金。若定金或违约金无法完全抵偿实际损失,可申请追加赔偿金,以确保实际损失得到充分补偿。解除合约并退回已付款项及利息。

《商品房销售管理办法》:第三章 广告与合同  第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的,按以下原则处理:\n(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;\n(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积-合同约定面积\n面积误差比=─────────────×100%\n合同约定面积\n\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

全文1.1千字,阅读预计需要4分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
本地专业对口律师
北京
#法律综合知识 最新知识
针对交房赠送面积严重缩水怎么办您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对交房赠送面积严重缩水怎么办您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...