农村征地或城市房屋拆迁前需完成一系列行政审批，包括取得项目立项、规划许可等。房屋拆迁时只需取得建设用地规划许可，而无需关注选址意见书。根据《行政许可法》，老百姓有权要求听证和审查规划许可，以保障自身权益。

在进行农村征地或城市房屋拆迁之前，必须完成一系列的行政审批。第一，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。第三，建设用地批准文件。

房屋拆迁的规划许可和拆迁补偿标准是什么？

房屋拆迁是指政府为了公共利益需要,对房屋进行征收或征用的一种行为。在房屋拆迁过程中,需要遵守相关的法律法规和程序。其中,规划许可和拆迁补偿标准是房屋拆迁中非常重要的环节。

规划许可是指政府对房屋拆迁项目进行审批,核发《规划许可证》或《拆迁许可证》,明确房屋拆迁的范围、拆迁方式、拆迁补偿标准等事项。如果规划许可不符合相关法律法规或程序,拆迁行为就可能被视为违法。

拆迁补偿标准是指政府在拆迁过程中,对被拆迁人进行的拆迁补偿标准。拆迁补偿标准应当根据房屋的市场价值、房屋的使用年限、拆迁的地理位置、拆迁的面积等因素确定,并且应当符合当地的拆迁政策。如果拆迁补偿标准过低或过高,都可能引发拆迁纠纷。

在房屋拆迁过程中,规划许可和拆迁补偿标准是保障拆迁当事人权益的重要法律法规和程序。如果拆迁方违反相关法律法规和程序,拆迁当事人可以依法维权,维护自身权益。

在进行农村征地或城市房屋拆迁前,需完成一系列行政审批。取得项目立项、规划许可和建设用地批准文件是必须的步骤。规划许可是指政府对房屋拆迁项目进行审批,核发《规划许可证》或《拆迁许可证》,明确房屋拆迁的范围、拆迁方式、拆迁补偿标准等事项。拆迁补偿标准是指政府在拆迁过程中,对被拆迁人进行的拆迁补偿标准。拆迁补偿标准应当根据房屋的市场价值、房屋的使用年限、拆迁的地理位置、拆迁的面积等因素确定,并且应当符合当地的拆迁政策。如果拆迁方违反相关法律法规和程序,拆迁当事人可以依法维权,维护自身权益。

《行政许可法》第四十六条

法律、法规、规章规定实施行政许可应当听证的事项，或者行政机关认为需要听证的其他涉及公共利益的重大行政许可事项，行政机关应当向社会公告，并举行听证。