没有房产证房屋不能过户。我国实行不动产登记制度，房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记办理产权过户。

一、回迁房能买吗？

回迁房如果有房产证就是可以买卖的。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，没有房产证是不能买卖的，但是有房产证是可以买卖的。

二、还建房有房产证吗

我国的不动产登记暂行条例规定，还建房没有房产证。如果是还在建设中的期房，首次登记的话，不动产登记机构需要对房屋进行实地考察。如果房屋还在建设中，那么机构就没办法实地查看，也就拿不到房产证了。如果开发商已经取得了房屋所在楼的所有权证，依据合同办房产证的话，那不用实地考察也可以进行办理。

三、自建房没有房本怎么才能约定归属

没有房产证的自建房，归属问题也难以约定证明，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

4、自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

5、房子是可以私下交易买卖的，但不能办理相关的过户手续，登记的才受保护，如果这套房子要拆迁，房主一房多卖，你拿什么凭证来维护自己的权利，赠与公证如果没有房产证，也没法办理吧，只能公证你的买卖行为。