无法办理房产证的情形如下：

1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

2、开发商没有完成竣工备案工作；

3、提交办理房产证的文件不合格；等等。

一、哪些属于因开发商产生的纠纷

因开发商产生的纠纷有很多，主要有如下情况：开发商在商品房买卖合同签订后未告知买方将房屋抵押给第三人或出卖给第三人的情况；开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实导致无法办理房产证的；开发商不配合提供办理小房产证的相关资料，导致房产证迟迟不能办理的情况；房屋实际面积与合同签订面积存在明显误差；房屋质量存在问题，严重侵害了买房人的权益。

二、购房合同更名需要什么手续

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。

三、楼房破产清算怎么赔偿业主

在业主已支付全部房款情况下，开发商破产后业主是享有优先赔偿权的，但如果业主仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。

如果房屋已完成支付工作，但因开发商破产，业主无法办理房产证的情况下，未能办理房屋所有权的转移手续，则业主可要求开发商退房并退还支付的房款、利息等费用。