婚前房屋升值了的部分不一定需要在离婚时分割。如果房产是自然增值的，则增值部分仍属于夫妻的个人婚前财产，离婚时不予分割；如果该房产是一方出于投资目的所买，则增值部分可认定为是投资收益，在夫妻无特殊约定的情况下，一方在婚内投资获得的收益应视为夫妻共同财产，离婚时双方可协议分割，协议不成的由法院判决。

一、婚后自己婚前财产购房付首付夫妻还贷房子怎么分

对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。

（一）房产证上只登记一方名字，房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；

房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产；

如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿；

（二）房产证上登记双方名字，房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产，

所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。

二、征地款是否属于婚前财产

征地款不一定属于婚前财产。如果当事人是在婚前就获得了土地的使用权的，那么婚后获得的征地款属于一方的婚前个人财产，离婚时无需分割，仍归一方所有；如果当事人是在婚后才获得土地使用权的，那么征地款在夫妻无特殊约定的情况下，应当被认定为夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院判决。

三、婚前买的房子婚后按揭贷款算共同财产吗

婚前买的房子有贷款婚后不一定算共同财产。如果房子是一方婚前购买，登记在自己名下，婚后也是由自己用个人财产偿还贷款的，则房产应认定为夫妻个人财产，离婚时不予分割；如果双方约定婚前财产婚后共有或者当事人在婚后有加配偶名字的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方协议分割，协议不成的，法院依法判决。