湖南汇众房地产开发有限公司

房改房拆迁补偿安置办法

（征求意见稿）

为搞好芷江路7号相关房改房的拆迁补偿安置，在有利于城市开发建设的总体方针指导下，本着互惠互利、共图发展，顾全大局、求同存异的原则，经公司董事会研究决定，特制定如下拆迁补偿安置办法。

一、房屋拆迁人（湖南汇众房地产开发有限公司，以下简称为甲方）的权利和义务

（一）甲方的权利

1、与被拆迁人签订拆迁补偿协议，给予拆迁补偿安置；

2、在与整栋楼中一户以上人员达不成协议的情况下，整栋楼中其他已达成的协议可被无条件取消，甲方不承担任何法律责任；

3、协议签订后，若被拆迁人未在协议规定的期限内搬迁完毕，可以向仲裁机关申请仲裁，或向人民法院提起诉讼；

4、在仲裁或判决规定的期限内仍未搬迁的，可以申请实施强迁。

（二）甲方的义务：

1、对被拆迁人给予补偿安置；

2、协议签订后，在房屋被拆迁人搬出被拆除房屋后，才可以实施拆房活动。

二、拟被拆迁人（原怀化市新特药公司房改房住户，以下简称为乙方）的权利和义务

（一）乙方的权利

1、获得拆迁补偿安置的权利；

2、有选择拆迁补偿安置方式的权利；

3、达不成拆迁补偿安置协议，乙方不承担任何法律责任。

（二）乙方的义务

在拆迁补偿安置规定的期限内搬迁完毕。

三、拆迁补偿的形式及标准

（一）、产权调换（以房换房）

1、对房产证上建筑面积70平方米以下的房改房住户，每户以开发范围内新建面积为120平方米的住宅房屋进行产权调换。并对房产证上超过70平方米以上的部分按1000元／每平方米予以超面积补差。

或

按照被拆除房屋的建筑面积以1：1．8的比例进行产权调换。

甲方以芷江路7号开发范围内新建住宅房屋进行产权调换。甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋面积差价。

2、甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用由甲方负责。

3、甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，并执行国家保修规定，按规定实施物业管理。

4、一次性支付过渡搬迁补偿费500元／户。

5、乙方房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方不予负责。

（二）作价补偿（一次性货币补偿）

1、按照乙方房屋的房产证上确定的建筑面积，以2000元／平方米对乙方进行货币补偿。

2、按本办法的相关规定对附属设施及房屋装修进行合理补偿。

3、一次性支付搬迁补偿费3000元／户。

4、乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方一次性付清全部款项。

房改房拆迁如何补偿

房改房拆迁的补偿包括：

1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3．奖励性补偿费。