业主在以下情况下可以不交物业费：物业公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司没有尽维修义务；行使管理责任不到位；物业没有履行安全保障义务；物业公司未公布账目，侵害业主知情权；物业公司人员滥用职权等情形。

一、无监控的物业有赔偿失误的责任吗

无监控的物业有没有赔偿失误的责任，要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。如果有则物业应付全部赔偿责任，如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。

二、房子漏水物业不管该怎么办

房子漏水物业不管的，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。

《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、业主可以强制装监控吗

业主无权要求物业公司安装监控。

一：这些配套设施设备是由地产开发商提供的，如果收楼时没有，物业公司是没有义务安装的。

二：物业服务合同里只有规定保安的巡逻频次，只要保安按规定巡逻巡查，那么东西被盗，物业公司是无需承担责任的。

三：业主可以提出要求让物业公司启用专项维修基金来安装监控。只要经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，就可以启用专项维修基金。