最近，有不少市民以业内人士自曝房产中介交易黑幕，买家卖家都可能被宰、中介恶意抬高房价等内容在金碧论坛上发表了自己在购买二手房过程中遇到的问题。对此，记者近日对昆明的二手中介走访调查后发现，由于激烈的市场竞争，中介为了抢房源、比价格、争客源，确实存在一些不规范的现象，事实上，这也是该行业一直存在且难以规范的潜规则。

过期房源撑门面

有读者爆料说，一套房子的信息经常会被同时挂在多家中介，有时房子已经卖了，但其余中介仍然继续挂着过期的房源。记者就此情况对昆明的多家中介进行走访后发现，很多中介挂出的房源信息并不全，大多只是简单地写出小区名称、价格、面积、有没有装修等大致情况。因此，当从挂出的房源信息来看，很难确认是不是同一套房子被挂在多家中介出售，其中有没有已经过期的房源。

一位中介人士向记者透露，因为中介越来越多，竞争也越来越激烈，但房源是有限的，因此，对于中介来说，手里有优质的房源是最关键的。当然不排除这种情况，现在本来就是信息共享的时代，大小中介都在争抢房源信息，所以多家中介共享一套房源信息早已司空见惯。他告诉记者，现在可以获取房源信息的渠道很多，房东也愿意把自己的房子放在多家中介，谁卖得快，价钱好就先卖给谁。

而对于过期房源的说法，他也认为，过期房源仍挂着卖最本质的原因在于一些中介为了撑门面，而不是为了真的销售，因为购房者买房是必须要看房的，不可能凭空销售。

合谋提价卖房

有市民在论坛上发表了这样的经历，张女士前段时间准备把自己的一套老房子挂到中介卖掉，在参考同一栋楼其他房屋售价后，她估算出自己的房屋最高可以定价39万元。谁料中介却和她有这样一段对话：如果我把房子卖到39万元以下，你付1.5%的佣金;如果房子被卖到40万元以上，每增加一万元佣金你多付1000元，如何?简单地计算后，张女士自然同意了这单交易，于是中介将她的房子挂价到45万元。

昆明房银某房地产经纪有限公司总经理马某宇告诉记者，中介抬高房价、炒房等情况在全国早已存在，且在目前的市场环境下这样的情况是很难避免的。尽管中介也希望市场能够规范发展，但由于目前缺乏有力的监管，只要有利润，就会有中介愿意铤而走险。例如阴阳合同、做低房价等行为。

购房者要多个心眼

马某宇告诉记者，中介行业确实存在一些不规范的问题，这也是市场决定的。对于房东来说，总期望将自己的房子卖到一个很高的价格，而购房者的期望则相反。尽管中介市场期待规范，但由于涉及部门较多，因此，政府部门目前也没有拿出一个行之有效的监管办法。因此，中介行业的规范仍只能通过市场来做调整，事实上，目前中介人员流动性较大，不论是小中介还是大的连锁中介，在自身的管理、经营等方面都正日趋完善。

另外，马某宇也建议购房者，在选购二手房的时候要注意以下几个问题，尽可能地规避风险。首先，购房时应多看几家中介、对同样或相类似的房源多做一些价格、位置等方面的比较;其次，尽量选择可靠、信誉度高的中介进行交易;再次，在签订合同、付款环节一定要确认是否与原房东进行交易;此外，购房者也应该多了解购买二手房的相关知识、政策、需要缴纳费用的比例，以免花费不必要的支出。

合谋提价卖房

有市民在论坛上发表了这样的经历，张女士前段时间准备把自己的一套老房子挂到中介卖掉，在参考同一栋楼其他房屋售价后，她估算出自己的房屋最高可以定价39万元。谁料中介却和她有这样一段对话：如果我把房子卖到39万元以下，你付1.5%的佣金;如果房子被卖到40万元以上，每增加一万元佣金你多付1000元，如何?简单地计算后，张女士自然同意了这单交易，于是中介将她的房子挂价到45万元。