查封房产潜入市场购房者需多长心眼

一、政府明文规定：查封房产不能上市交易

何为查封房产一言以蔽之，就是被法院或行政部门查封的房产。国家建设部《城市房地产转让管理规定》明确规定了7种房屋不能进行买卖，其中有一条是：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖，即我们所说的查封房产是不能进行上市交易的。

对于查封房产，行业内也形成了一个共同的观点：查封房产不得进入市场。不过近年来，由于存量房市场的不断发展，房产纠纷也逐渐增多，查封房产也在市场上偷偷摸摸的露脸。

二、专家支招：购房者须谨慎面对查封房产

针对查封房产的相关问题，多位专家在接受采访时均表示，查封房产是个很复杂的事情，购房者在面对它时一定要谨慎处理。

据专家介绍，面对查封房产，购房者主要有三方面的疑问：一、交易中的房产被查封该怎么办;二、怎样避免被不良业主欺骗购买查封房产;三、如果购买查封房产该怎么办

对于一些购房者提到的交易中房产被查封的事情，资深金融专家程全安表示，其实这个情况，今年可能比较突出。今年金融危机影响很大，很多房产投资者可能会因为公司经营不善或资金断裂，导致房产被查封。

交易房产被查封了，购房者该怎么办呢程全安指出：当遇到这种情况以致交易无法继续进行时，买卖双方特别是购房者应及时行使自己的权利，立即书面通知卖方要求解除合同或者宽限一定的时间，这样才能给法院一个明确的判决依据，保障自身的权益。

怎样避免购买到的是查封房产，这个也是一直被很多购房者所关注的话题。房产咨询公司经理周游如此表示：购房者可以去房产局查询某房产的具体信息，如果是查封房产，房产局的工作人员会马上告知，购房者也就不会上当了。

据房产局相关人士透露，过去有些人怕麻烦没有仔细了解房子是否被抵押或查封，过户时才知道买的房子有问题，从而引起系列纠纷，其实只要购房者让房产局工作人员查询一下便知。

如果购买的是查封房产该怎么办资深顾问专家、房产律师游本刚称，只有先将查封的房产解封后，方可到房产局过户。不过他同时表示，购买查封房产必须谨慎。

最后，汇房网在此提醒广大购房者，面对查封房产须谨慎处理。如果遇到交易中的房产被查封，须尽快与卖方协商解除合同;对所要购买的房产要了解其详细信息，关键是搞清楚是不是查封房产;购房者谨慎购买查封房产，以免遭受重大资金损失。

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