开发商的法定责任是:
(一)按照约定的要求交付房屋;
(二)保证房屋所有权的转移;
(三)提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书;
(四)及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。
一、验房时都需要带哪些材料
业主验房应当携带身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等;开发商要带的材料有:房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。
二、房屋验收的流程是什么
房屋验收流程:
1、检查住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收记录表,检查面积实测表,了解住宅实际面积,管道分布竣工图;
2、开发商以书面形式通知购房者验收交接;
3、购房者检查建筑工程质量检验合格证和商品房产权证,开发商提供住房质量保证和住房使用说明;
4、签署房屋交接书。
三、房子质量问题物业费不赔怎么办
房子质量有问题不可以不交物业费:我国商品房实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定,规定这些内容是房屋买卖内容的补充,有房地产开发商对房屋质量承担保修责任,与物业公司无关,业主在享受物业管理服务同时也需要履行支付物业费的义务。
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