一、如何处理买方违约在二手房交易中的情况

房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条，事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、卖方二手房交易注意事项

卖方二手房交易注意事项如下：

1．房主在中介挂牌出售时，千万别收取中介的定金；

2．房主委托中介公司卖房时，不要完全放权；

3．委托中介公司买房时，交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项；

4．在签订房屋买卖合同时不要留大量空白；

5．卖方需根据房屋的楼层、朝向、面积等因素，确定个合理的报价。

三、二手房交易土地出让金由谁来承担

二手房土地出让金是由买方缴纳。如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。