房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响：

（一）、房屋估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评价价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

（二）、贷款人资质

主要从以下几个角度来分析：

1、信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

2、收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；

3、财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

（三）、贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：

1、商品住宅的抵押率高可达70％；

2、写字楼和商铺的抵押率高可达60％；

3、工业厂房的抵押率高可达50％；

4、长期限可达30年。

一、房子抵押贷款准入门槛

出于风险考虑，银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。加上年关将至，资金压力大，银行放贷的意愿更加疲弱。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。

所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。与之相反，金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷，在银行处受到冷落的借款人，只要提供合格的抵押房子就能拿到贷款。

二、房子抵押贷款利率

利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事情。银行贷款利率相对较低，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。

每款贷款产品的期限及还款方式也大不相同，结合自身经济能力，贷款经理能帮您全方位的制定适合自己的还款方式，减少还款压力和经济损失。