房屋抵押贷款能贷到多少钱与很多因素有有关系，比如房屋的年龄、借款人的年龄、房地产的流动性等，这些都会影响房地产的评估价值和贷款的比率。评估价值和贷款越高，可以贷款的金额就越多。房产评的估值和贷款比例会影响房屋的贷款金额。一般来说，房龄越长，房屋升值和保值的空间就会越小，批准贷款的比例就会越低，甚至可能不会发放贷款。对于地理位置偏僻、面积小的房屋，贷款的比例普遍也是比较低。由于地处偏僻、面积小，房地产的流动性会越差，所以贷款比例很低，甚至没有。

房屋抵押能贷多少年

房产抵押贷款的贷款年限一般为1－20年左右，最长不超过30年。

此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关，其中：

1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年；

2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年。

《关于房屋抵押贷款的具体流程》：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款。