不能办理抵押贷款的房屋类型有：

1．小产权房；

2．违章建筑；

3．文物保护建筑；

4．不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；

5．不满5年的经济适用房；

6．公益用途房屋；

7．未结清贷款的房子；

8．拆迁范围内的房子等。

银行办理抵押贷款

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。