不能办理抵押贷款的房屋类型有：

1.小产权房;

2.违章建筑;

3.文物保护建筑;

4.不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋;

5.不满5年的经济适用房;

6.公益用途房屋;

7.未结清贷款的房子;

8.拆迁范围内的房子等。

一、杭州经济适用房申请的条件要有哪些？

1.杭州市区经济适用住房申请表；

2.申请人及共同申请人身份证；

3.申请人入杭籍5年以上证明；

4.申请人及共同申请人户口本；

5.婚姻状况证明；

6.收入证明；

7.房产状况证明；

8.部队师级以上政治部等相关部门开具的证明(杭州市安置条件的军队人员需提供)；

9.委托公证书(委托代办需提供)。

10.经济适用房申请流程：申请家庭或申请人携带上述资料前往户籍所在区建设/房管局提出申请即可。必须注意一点是，首先必须到各区建设/房管局领取经济适用房申请表格填写好。

二、房屋出租合同内容包括哪些

房屋出租合同内容包括下列几项：1.出租方与承租方的基本信息。如姓名、身份证号。2.房屋的坐落、面积、装修及设施状况。3.租赁用途。4.租金以及支付方式、支付期限。5.租赁期限。6.房屋修缮责任。7.违约责任。8.关于是否允许转租的约定。

三、商品房退房的情况都有什么

出现下列情况可以退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。