按照人民法院现在的判例，如果房子是一方在婚前购买，并且房产证是一方的名字，那么无论房产证是否为婚后取得，房屋也作为一方的个人婚前财产。只是婚后如果双方共同还贷的部分，离婚时，对方可以要求返还一半。

一、常见情形

1、夫或妻一方的父母出全款购房，且房屋登记在出款方子女名下的，该房屋属于出款方子女的婚前个人财产。

如：男方父母全款购房，房屋登记在男方名下，那么该房屋就是男方的婚前个人财产，与女方无关。

2、夫或妻一方的父母仅出首付款，房屋登记在出款方子女名下，由婚后小夫妻共同还房贷的，一般房屋会在离婚时判归到登记方所有，由其继续支付剩余房屋贷款，但是对于另一方而言，可以获得婚后共同还贷部分本金、利息及房屋增值部分的一半经济补偿。

如：男方父母出首付，房屋登记在男方名下，夫妻婚后共同还贷，那么一旦涉及离婚财产分割时，该房屋会判决归男方所有，男方负担继续还剩余房贷。但男方需要向女方给付，婚内共同还贷款项（本金+利息）及对应的房屋价格上涨款项的一半作为补偿。

3、夫或妻一方的父母仅出首付款，房屋登记在对方子女名下，由婚后小夫妻共同还房贷的，还是作为夫妻共同财产，而不是登记方的个人财产，除非当时登记时就明确了是对登记方的赠与。

如：男方父母出首付，房屋登记在女方名下，夫妻婚后共同还贷，一般不会认为是男方父母把首付的部分赠与了女方，而还是作为夫妻双方的共同财产。涉及离婚时，一般按照房屋价值对半的财产分割方式。

4、夫或妻一方的父母仅出首付款，房屋登记在双方子女名下，由婚后小夫妻共同还房贷的，应作为夫妻共同财产，可以不作特别约定也可以约定夫妻按份共有，前者是对半的方式，后者以登记时的记载为准，是9：1还是6：4或其他均可。

如：男方父母出首付，房屋登记在夫妻两人的名下，夫妻婚后共同还贷。登记时有约定夫妻各占比例的，按比例确定双方对房屋的份额权利。没有约定的一般还按对半的方式对待。

5、夫妻双方父母都出购房款的，无论房屋登记在夫妻两人名下，还是其中一方名下，该房屋都是夫妻共同财产。

最后，父母出资为子女购房，如果没有明确是赠与的情况，还可能会被视为是对父母的借款，在离婚时夫妻只分割房屋份额权益是不够的，还得承担相应的债务。

二、法律依据

《民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条

【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

夫妻之间的扶养义务有：

1、妻双方在婚姻关系存续期间，在生活上和物质上要相互扶助、给予供养，当夫妻一方失去劳动能力时，另一方负有扶养和照顾对方生活的义务;

2、夫妻一方生病时，另一方必须给予照顾或者送院治疗，承担相应的医疗和护理费用;

3、配偶一方为无行为能力或者限制行为能力时，另一方有担任法定的监护人的权利和义务。

【法律依据】

《民法典》第一千零五十九条夫妻有相互扶养的义务。

需要扶养的一方，在另一方不履行扶养义务时，有要求其给付扶养费的权利。