一旦购房者与开发商签订商品房买卖合同，除非有法律或合同规定的情形，否则开发商很难无条件地将购房者退房。

在下列情况之一，开发商必须无条件退房？一是实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；二是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三是开发商变更第四，开发商销售未取得预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；

第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；

第五，产权转让不能按期办理；

第五，购房者贷款，如果申请未获批准，双方无法就付款方式达成协议；

第八，合同规定的其他退房条件出现时。