出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。

一、投资理财合同终止的情形有什么

法定或者约定原因的，终止合同。有下列情形之一的，终止合同的权利义务：

1、债务已按约定履行；

2、解除合同；

3、债务相互抵销；

4、债务人依法提取标的物；

5、债权人免除债务，债权人免除部分或全部债务的，合同部分或全部终止；

6、债权债务属于一人；

7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

二、单方解除租房合同违法吗

合同的解除分为协议解除和法定解除：

在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。

在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

三、房屋租赁合同解除的几种情形及其纠纷处理

房屋租赁合同解除的形式有两种：1、约定解除，是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除，当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。