有下列情形之一的共有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换：

（一）整幢独用的花园住宅；

（二）属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的；

（三）产权不明晰的；

（四）承租人拖欠租金尚未结清的；

（五）依法代管或需要落实政策的；

（六）已列入户籍冻结范围的；

（七）承租人在承租房屋内擅自搭建的；

（八）列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；

（九）其他依法应当由出租人收回的。

除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

公租房承租权可以继承吗

公租房承租权不可以继承，公租房的房屋产权所有人是国家或集体，不属于承租人。承租人的承租权是当承租人符合租赁条件才享有的，并不是个人财产权利，不能作为遗产继承。

根据《公共租赁住房管理办法》第三十条规定，租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。