一、抵押消费贷款条件

抵押消费贷款需要满足下列条件：

（一）有正当的职业和稳定的收入，有按期还本付息的能力。

（二）在当地有固定住所或有效居住证明。

（三）能提供合规定的抵押物。

（四）个人无不良信用记录。

（五）有正规、合法的贷款用途。

二、房屋抵押贷款利率是多少？

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

三、消费贷款需要抵押吗

消费贷款，抵押是需要的。抵押消费贷款主要需要注意以下几点：

（一）房屋性质的相关要求；房屋类如住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严），而且产权明确的在20年以内；

（二）抵押人或借款人（年龄要在25-55周岁范围内）而且身体健康；

（三）抵押人或借款人征信近24个月不得连累6；

（四）抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）；

（五）实际用款用途明确。