消费贷款，抵押是需要的。抵押消费贷款主要需要注意以下几点：

1、房屋性质的相关要求；房屋类如住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严），而且产权明确的在20年以内；

2、抵押人或借款人（年龄要在25－55周岁范围内）而且身体健康；

3、抵押人或借款人征信近24个月不得连累6；

4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）；

5、实际用款用途明确。

一、申请消费贷款要什么材料

准备资料

1、借款人夫妻双方、产权人（共有人）夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件（借款人如离异提供离婚证及离婚协议；丧偶提供丧偶证明及继承公证书）

2、收入证明和近3个月工资单、单位营业执照副本复印件加盖公章，且经过年检；

3、所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明；

4、贷款消费用途；

5、外省市居民需提供暂住证及长期居住证明；

6、借款人学历为大专以上的提供学历证明；

注：为了能提高借款人审批成功率，客户可为自己提供收入情况的附加证明如：存款证明、年薪制证明、年终奖金、工资单、工资卡对账单、定期存款单、完税证明等任选几项，如借款人是企业法人的除上述资料外还可提供财务报表、公司章程、单位营业执照、年利润分红等。

二、消费贷款的现状如何

首先，各银行普遍上浮个人消费贷款利率是出于自身资金状况和经营状况考虑的。从资金上说，个人消费贷款期限短，周期短，占用资金时间较短，归还回笼资金较快，对银行保持充足流动性非常有利。从经营上看，两次下调利率后，存贷款利差缩小，银行利差收入受到影响。同时，持续几年的信贷快速扩张已经不可持续，依靠扩张信贷规模的盈利模式难以为继。在这两种因素制约下，银行力图通过上浮贷款利率，尽可能扩大存贷款利差来增加收入，提高利润水平。