一、个人消费贷款抵押物范围

许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

1、个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；

2、已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；

3、为城八区及近郊区房产；

4、建造年代为82年以后的个人房产；

5、没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

二、贷款人要准备哪些资料

1、借款人及配偶身份证原件及复印件

2、借款人及配偶户口簿（外地人为户籍证明）原件及复印件（若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明）

3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书（本人签字、盖章）

4、抵押房屋所有权证原件

5、抵押房屋土地证原件

6、抵押房屋契证原件

7、准入证明（房改房）原件

8、土管局权属审查证明（房改房）原件

9、保证人同意担保书面协议及收入证明（贷款方式为抵押加担保才须提供）

三、住房按揭贷款的优缺点

办按揭的三大优点：

1、花明天的钱圆今天的梦：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。

2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查项目商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点：

1、背负债务：首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款对于保守型的人不合适。而且事实上，贷款人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现：因为是以商品本身抵押贷款，不利于贷款者退市。