家长购买教育地产要注意的陷阱
陷阱1户口挂在名校旁
案例:市民吴先生明明有120平方米的大房子,却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处;市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中,结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内;市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家,教育部门的人敲开门问,其房主对户口上的人一无所知;还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码。点评:南京并不凭户口入学,南京市学籍管理的规定是学生上学,除了父母、学生户口在一起,还应持有学生父母房屋的产权证,并不是凭户口进行入学。
凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件:
1、学生的父母双方都未购房或未分配住房;
2、父母婚后,孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上,且从未迁动过;
3、父母、孩子与老人实际常住在一起。
如果父母有住房,即使学生出生后户口在老人处从未迁动过,也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。
陷阱2开假证明挂空户
案例:"前不久我们接待了一个家长,孩子才出生两个月,为了孩子将来能上个好学校,准备报户口,爷爷到我们这儿报出三个地址,问各是什么学区,父母、公公、爷爷住房哪个学区好,就将一家三口的户口报在哪里,孙子以后上学会少些麻烦。"某区教育局工作人员告诉记者,现在学校每年招生除了看户口本以外,更重要的是依据学生父母的产权证,还要进行实地调查。"一是家访孩子,了解其情况;二是核查是否是空挂户口,很多家长挂个空户,还搞个单位盖章凭证。"
点评:虚假证明不顶用单位出具与事实不相符的证明,一旦学校追究盖章单位的责任,该单位需负法律责任。
陷阱3买教育地产一定上名校
案例:市民姚先生的孩子上三年级,学校不是名校,于是他在南京市一所名小学附近购买了房子,想转入名校,没有想到的是这所小学因为班级的生源数已满额,这个孩子最终由教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。
点评:
1、由于入学规则每年都在变,因此即使买了名校旁边的教育地产也不表示就可以高枕无忧。例如,买房时该校规定落户1年就能就近入学,如今可能变成了2年,等您孩子上学时条件又有可能变了;
2、购房时物业在学校地段内,入学时有可能被划出地段;
3、南京市教育局有关文件规定,凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况,如施教区内的学校班级人数已满,本着相对就近的原则,安排到其他学校。
案例:毛先生为了孩子上学,以每平方米9000元的房价购买了一套20世纪80年代的二手房,从房子情况看,无论是位置朝向、光线还是结构,都不太好,但因为沾了名校的光,所以价格昂贵,孩子上了名校,随后毛先生又将此房以每平方米12000元卖给了另一个想上学的家长,结果学校却拒绝这个家长的孩子入学。
点评:家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定,施教区内的二手房,每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育(非独生子女家庭),购房时只注意到前业主的户口已全部迁出,否则按照一户一人的规则,购房者的子女可能与名校失之交臂。
陷阱4承诺的教育地产根本不在学区
买房时,售楼员对楼盘的好处“各种吹嘘各种夸”,什么临近地铁,临近大型市政公园,从幼儿园到小学的学区有多好,而等真正住进去时却完全不是那么回事,这几年不少业主碰到过这样的烦心事。
黄先生买房时东奔西走,精挑细选,最终选择了城北某楼盘,原因是该小区在宣传中一再强调自己是某小区的教育地产。而黄先生考虑到学区较好,可以给儿子提供更好的学习环境。可是到了孩子准备报名上小学时,黄先生傻了眼,开发商承诺学区的那个小学将该楼盘业主的孩子拒之门外,原因是该楼盘并非是这个小学的教育地产,开发商的宣传是虚假宣传。
于是,像黄先生这样孩子等着上学的业主们去找开发商要说法,可开发商却推诿责任,让业主去找教育局,业主们就这样来回奔波了几个月,得到的答复却始终是正在协商中。孩子等着入学,承诺的学区却上不了,黄先生们觉得被开发商狠狠地忽悠了一把。
买房时千万警惕开发商的口头承诺,选房时不妨勤快点,多看看,多比较,同时留个心眼,即使承诺再美好,也得眼见为实。如果不能做到眼见为实,只有开发商承诺,而且你特别看重开发商的这个承诺,例如学区,那么在签订买卖合同时,一定要在合同中白纸黑字的将学区这个承诺写清楚。尤其值得一提的是,必须在合同中写明万一不是理想学校的教育地产,开发商得付什么样的责任,给什么样的赔偿,以便量化违约责任。
但是需要强调的是,要想产生契约责任,必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而学校并非是位于该小区内的,黄先生在购房时也未将教育地产条款写入合同,仅凭楼书和广告,黄先生维权十分困难。
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