一、一房二卖的违约责任

在处理一房二卖的问题时，民事责任的认定至关重要。具体来说，它分为三个主要方面：

1．针对有效合同的买受人，他们享有要求房地产开发商履行合同的权利。而开发商应首先对第一买受人履行交付义务，对于后续买受人，则需承担违约责任。

2．对于可撤销合同的当事人，则依《民法典》规定，在一定期限内可请求撤销合同，同样依据法律规定可以要求赔偿。

3．对于无效合同的当事人，善意买受人可要求宣告合同无效，并要求赔偿。

特殊情况如拆迁补偿或恶意串通，均有明确的法律规定来处理，维护当事人权益。

二、行政责任的规定

一房二卖不仅触及民事责任，同样会产生行政责任。

根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，开发商如有一房二卖行为，将面临警告、限期改正的命令，并处以相应罚款，金额为2万元以上3万元以下。

这样的行政规定，旨在通过经济制裁来预防和遏制开发商的违规行为，保护消费者权益。

三、刑事责任的考量

一房二卖的刑事责任则依据是否存在欺诈故意来判定。

当开发商主观上有欺诈目的，且涉及金额达到法律规定的数额时，可能构成合同诈骗罪。

这需要区分合同诈骗与民事欺诈，考察开发商是否有骗取财物的无偿占有意图，以及是否在签订合同时就缺乏履约能力等。

《商品房销售管理办法》第三十九条