房产的新规定：

1、房产不但可以进行整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权；

2、住宅房产土地到期会自动进行续期，但是需要进行续期费用的缴纳；

3、房子出售所有权的变是不会影响租赁协议的，租房人可以继续居住。

房主根据遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对别人的住宅，享受占有和使用的权利。

上海房产税暂行条例实施细则

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

《中华人民共和国民法典》第三百三十六条房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。