本台记者王某报道

听众朋友，一项最新统计显示，今年第三季度，本市住宅成交量同比下降七成。国家一系列刺激房地产内需政策的出台，对正在举行的2008天津秋季房交会究竟带来怎样的影响？记者对此进行了调查。

市民李先生昨天特意到房交会来选房，但是高高在上的房价，让他从一个准消费族变成了一个看客，尽管国家出台了一系列降息减税等房地产利好政策，来刺激消费，但是从房交会记者采访市民的反映看，效果并不明显。市民李先生将今年与2003年时房地产价格进行了对比：从2003年及以后涨了多少，那时我们孩子买房100多平米好地点的房子才40多万，现在来讲卖120多万，你想想涨了几倍？现在能落多少？现在国家不是正在减税，想让房地产振兴，但是调整不到位，老百姓还是不买帐，根本上得让房价下来。

天房集团天房投资有限公司总经理张某东分析认为，房地产价格去年以来一度出现的暴涨是非理性的，回调是正常的，也是必须的。这还要从张某东去年赴美国学习期间了解到的情况说起，他说：在美国德洲我们导师住的别墅15万美金，当时汇率是8，就是120万人民币，在天津120万买别墅不可能啊！我们的收入跟他们没法比，说明我们的房价比他们高，从某种意义上说，我们应该回归理性。

如何回归理性？在房地产开发企业看来，土地价格的飞涨和一些开发企业囤积土地高抬房价都是不理性的。回归理性需要各方共同努力。

土地价格飞涨有多方面原因，拆迁成本高成为一个重要因素，张某东举例说：我所知道的南开城里硬是11平方米要了80万的拆迁费，拆迁成本太大。

但拆迁成本高毕竟只是拉升土地价格的一个因素，对于其他手里握着土地的开发商呢？张某东说：房地产那么涨，开发商也要检讨自己，挣钱那些人实际上是当初在没暴涨之前拿地的那些人挣钱了。

开发商也要检讨自己，这是在房地产价格居高不下，老百姓持币观望情绪依然浓厚的大背景下发出的感叹。如何面对房地产业遇到的问题，重新恢复消费者的信心确实非常重要。天房集团天房投资有限公司总经理张某东说：这轮调整对开发商来说真是寒冬啊。这个寒冬，要看政府的救市政策，正常情况下，怎么也得两三年，这个政策就是恢复消费者信心。

为了恢复市场信心，继央行下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策出台之后，针对楼市进行松绑的一揽子财税政策可能会逐渐浮出水面。由国务院多个部门参与制定的针对楼市的调控政策目前正在酝酿之中，包括：改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订第二套房政策、减免交易环节税费等。

记者采访房交会了解到，国家一系列调控房地产市场的政策在短期内还没有发挥作用，房价并没有出现消费者期望的大幅回调的现象，当记者问到市民：您心里可以承受的价位是多少钱时，市民回答道：一般中心区七八千，稍微外边点的四五千。目前价位还高。好多靠外环线郊区的房子都得七八千。

市国土房管局最新统计显示，今年第三季度，本市商品房每平方米成交均价同比涨幅为8.3%，住宅成交量同比下降七成。

张某东说，由于房地产需求严重萎缩，与此相关的许多行业受到波及，他说：房地产涉及到多少个行业，应该是个龙头行业，比如建筑、建材、化工、设计、民工，你比如钢材，最高的时候一吨6200元，现在3400元，各大钢厂都在限价限产，明年可能会更惨。

张某东分析，国家一系列调控内需，支持居民购房的政策只是刺激房地产业健康发展的一部分，而重要原因还在于房地产业要理性，他说：房价回归，拆迁成本也得降下来，开发商也不能把利润最大化，比如成本5000的，我要卖到15000，可能当时利润最大化了，这种不理性市场早晚要回报的。房地产问题需要冷静理性来解决。