房源减少,价格看齐同楼盘同期二手房
如今买尾房未必划算。原本因户型、朝向、楼层不好而成为开发商低价处理的“甩货”,如今却在市场需求旺、供应减少、存量房消化速度加快以及楼市价格普涨等多种因素作用下,尾房价格也开始水涨船高。据悉,目前北京尾房挂牌价格比同楼盘二手房同期价格只低5%至10%,价差逐渐缩小,原有的价格优势已不再明显。
“顺义后沙峪地区的尾盘价格是5500元/平方米,同区域的二手房价格在6000元/平方米;而去年11月份该区域的尾房价格还在4000元/平方米,和二手房的价差是1000元/平方米。因为买的人多,尾房的价格上涨很快。”在得知记者对尾房有意向后,尾房超市的工作人员这样说。他告诉记者,由于新房、二手房的价格近两年快速上涨,很多老项目的尾房快速消化,现在找套价格适中的尾房也不是很容易。21世纪不动产北京区域一门店的高先生表示:“往年11月尾房销售量能够占到门店业务的15%左右,而今年尾房仅占到5%左右。”21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示,今年公司代理尾房项目明显下降,同比去年下降了60%。
链家地产市场部专业人士透露,目前代理尾房项目大幅度下降,除了可售房源减少、需求旺盛的原因外,开发商的出价很高,压低了经纪公司的利润空间,不少经纪公司缺乏代理动力。同时,今年年底也一反常态,至今也未出现开发商为尽快清盘回笼资金,加快与经纪公司签约抛售尾房的现象。
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