出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。

一、合同违约该怎么赔偿

合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条的规定，履行不符合合同约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、合同中没有约定违约金的应该怎么确定

合同中没有约定违约金的，当事人可以就违约金条款制定补充协议；协商不成的，可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等其他违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

三、购房合同没有约定违约金的问题

购房合同没有约定违约金，处理办法：当事人可以达成关于违约金的补充协议；如果达不成的，可根据合同的相关条款或者交易习惯来确定违约责任；仍不能确定的，则受损害方可以根据标的的性质及损失的大小，合理地选择请求对方承担修理、重作、减少价款等责任。