存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

一、房地产面积差怎样计算房屋面积有误差该怎样处理

房屋面积误差比公式如下：

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。

房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

二、出现房屋面积纠纷该怎么处理

出现房屋面积纠纷时的处理办法：

1、约定优先

当房屋面积有误差，合同已对面积误差有约定的，那就按照约定处理。

2、据实结算

合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

3、退房还款

面积误差比绝对值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的，那就应予支持。

4、不退房，分别处理

如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。