**财经3月15日讯“肯定不会拆”，2010年3月中旬，在北京昌平区的宏福苑小区里，不止一位居民向**财经表示，自己的房子虽然是小产权的，但是现在“非常放心”，而且对房价“非常看好”。

宏福苑小区虽然在北京的北五环外，但是距离地铁13号线最近的一个车站只有10多分钟的车程。据**财经了解，宏福苑的小产权房价最贵的已经突破了8000元每平方米的大关，而在09年金融危机时，这里的房价只有4000多每平方米。据一家二手房网站显示，宏福苑小区现在的均价是7500元，同样的位置，相隔不远的北苑小区等大产权房已经高达13700元左右。

宏福苑小区属于北京市昌平区郑各庄村，这个村子在北京市大名鼎鼎，有着北京最美乡村之称。村委书记是当地有名的“能人”，带领村民开发了著名的温都水城和这一大片小产权房。小产权房虽然并不合法，但“软实力”让居民放心，郑各庄村是全国小康建设明星村标兵，村领导经常上电视上报纸，村里也经常迎来各级领导来参观访问。

“北京市只有三条快速公交，其中一条就放到这里了，你说能拆吗”，推着自行车出来的居民老刘对**财经表示。

老刘几年前从海淀区拆迁后，到这里买了170平方米的小产权房，只花了34万。他说，当时拆迁款给的少，商品房买不起，“现在只买得起小产权房，你又要拆，怎么可能呢”。

当地的小产权房，大多是趁“新农村改造”的机会修建起来的。建房的规划远超了本村的实际需求，安置完本村人以后，还有很多空置。于是，村里就将这些房子外卖。但是，由于对产权的担忧以及交通、生活配套设施不方便，刚开始，小产权房并不受人欢迎。

一位北京大学退休工人对**财经说，当时村里都是开车去接我们来看房的，非常热情，车上挂着“每平米980元”的标语在北大附近宣传、推销。

当时村里开始建的时候，资金不多，一次只能建2至3栋，后来市场越来越好，“一建就是十几栋了”，现在宏福苑一家有了85栋之多。除了村民居住，绝大部分都是销售出去了。

“开发商”捂盘待涨

一位与宏福苑开发商有业务合作的装修商对**财经透露，其实宏福苑新开的楼盘中有新房可以外卖，但是因为看涨小产权房价格，所以新房被捂盘待售。

老刘指着旁门的新楼盘说，那些都是新盖的，也是小产权房，但现在没有关系买不到，听说只要内部人能买点。