一、首套房补贴
1、购买首套房的首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%。首付比例更低,房价越来越高。2、房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%,首次购买面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%或2%,在交税环节就只认房了,即名下没房就按首套房标准收取。3、目前我国的基准利率是4.9%,在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行,而如果你买的二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。4、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。
二、广州二套房首付政策
根据广州政策规定:如果第2套房未贷款或还清贷款,那么第2套房首付是30%。当然,如果第1套房有贷款未还清,那么第二套房首付是70%。此外,选择商业贷款,第2套房首付是70%,而公积金贷款的第2套房首付是60%。
三、买二套房可以用公积金贷款吗?
首次购房使用的是公积金贷款,且已经还清的,可以申请公积金贷款买二套房,但是首付比例要按照二套房算;对于首次购房使用的是公积金贷款,且还未还清的,不能再申请公积金贷购买二套房;首次购房使用的是商业贷款的,不论是否还清,不影响申请公积金贷款买二套房,但是首付比例要按照二套房算。
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