土地使用40年的住宅土地使用权到期后，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

一、七十年产权后房子归谁?

房子产权是永久属于个人的，但是在其房屋土地到期后可以续期，但是国家要是收回土地，则土地和所属建筑都归国家所有。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可道以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、房子70年产权到期后还属于自己吗

房子70年产权到期后还属不属于自身，需视情况而定：

1、如果土地使用年限到期，当事人自动续期，续期后缴纳续期费用即可继续使用该土地，属于自身；

2、如果到期后没有续费，没有申请土地使用权，土地收归国有，不属于自身。

一、房子到期后需续期要办理如下手续：

1、申请续期，在房子到期前一年向有关部门申请续期。得到批准续期后，重新签订土地使用权合同，支付土地使用权出让金；

2、交费，交纳后产权人就可以在原地上改建房屋，延期或不交则会产生产权丢失的后果。

二、房屋产权办理需要以下材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、建设用地使用权证明；

4、建设工程符合规划的证明；

5、房屋已竣工的证明；

6、房屋测绘报告。

总之，房子70年产权到期后还属不属于自身，需视情况而定，如果个人的房屋如果被收回，国家会给予一定的补偿。

三、房屋所有权到期怎么办

房屋产权到期，指的是房屋所在土地的国有土地使用权到期。

土地使用权到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。