一、小区车位只卖不租合法吗

小区产权车位只卖不租不合法。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，建筑区划内的地下车位，应首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。其公开向小区业主出售，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。

二、小区车位属于业主还是开发商

小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。

《民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据上述法律条文，该种停车位不属于规划备案批准的停车位，而是利用业主共有道路或其他场所设置的停车位，应当由小区全体业主共有，也就是说不能长期作为特定业主单独享有使用，开发商或物业不得收取共有停车位的停车费，更不得出售或出租该种停车位，即使收取了共有车位的停车费，所收取的费用也应当归全体业主所有。

三、小区车位分类

一般情况下，小区车位分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位。

1.产权车位。产权车位主要是指开发商自建的车位、车库，且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下，开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位。

2.公摊车位。公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊，开发商和物业公司均无权出租或者出售。

3.人防车位。人防车位是人防工程的规划车位。需优先满足业主需要的规定，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按规定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租。人防车位禁止买卖。