小区车库属于开发商还是业主要根据实际情况确定，如果开发商将地下车库的建筑面积算进公摊面积、将成本算进住宅开发成本等情形时，一般是归全体业主所有。

一、小区车库属于开发商还是业主

小区车库属于开发商还是业主法律没有明确规定。判定地下车库的归属，主要从以下几个方面判断：

1.开发商在计算公摊面积时，是否把地下车库的建筑面积计算在内；

2.开发商建造地下车库的成本，是否核算在住宅开发成本之内；

3.当地政府是否要求或开发商是否承诺无偿将地下车库交付给业主等。

如果符合上述情形，则一般归全体业主所有；反之，则归开发商所有。

二、小区地下车库停车位买卖有产权吗

小区地下车库停车位买卖有产权，只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证，日后还可以入市自由流通；不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样，是需要缴纳契税、增值税等税费，另外有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

三、小区地下停车位的处理方式

小区地下停车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。

第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。