防城港房屋买卖除了开发商需要出示一系列的证件和手续，业主在拿到新房钥匙之前还需要交纳不少的费用才行。依据相关法律规定和大部分购房合同的约定，缴纳契税和维修基金等费用虽然不能作为交房的前提，但是这些费用却是在交房前后准业主们需要交纳的。

防城港贷款买房契税是多少?

购房契税是指在房屋所有权发生变更的时候，根据当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。贷款买房契税是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

1、首先，房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算，与贷款利息无关。

2、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元;

3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3%契税，另外不属于首套住房的话，也不能享受优惠。

4、购房者是首次购房，房产面积是90平方米以内的，契税按房产总价的3%;大于90小于144平方米的，按1.5%;大于144平方米的，按3%。

5、购房者是非首次购房，或购买的房产是非普通住宅房产，又或购买的房产是非居住性质房产，契税都为3%。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

防城港贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金

商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。