第一类，属于开发商具体确定的内容，也即符合《解释》中规定的具有绝对法律效力的内容。

第二类，属于内容较具体，但是还需要写进合同明确细化后才具有法律效力的内容。

第三类，是不属于开发商具体确定的内容。售楼广告中一般采用较夸张性语言，人为美化，制造声势，为得是吸引购房者注意力，多无实际意义。

第四类，属于内容具体确定，但系开发商违法承诺，通常因违反法律规定而无效。

售楼广告是购房合同内容吗

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。