售楼广告并不是一种要约，而是属于要约邀请。按照最新《民法典》的规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，要约邀请是指希望他人向自己发出要约的表示，例如，拍卖公告、招标公告、商业广告和宣传、寄送的价目表等。

一、合同要约合同邀请的意思是什么

合同要约邀请是指希望他人向自己发出要约的表示。根据相关法律规定，要约邀请是指拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等，希望他人向自己发出要约的表示。

二、商品房的广告和宣传资料主要有哪些？

商品房的销售广告和宣传资料的作用是作为要约邀请，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，发出希望他人向自己发出要约的意思表示。销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

三、要约有哪些基本要件

要约的基本要件有：1、要表达希望与他人订立合同的意思表示；2、意思表示的内容要具体确定；3、要表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。根据2021年实施的《民法典》第一百三十七条规定，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。