一、二手房贷款买卖流程详解

二手房贷款买卖流程详解如下：

1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。

2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。

3.银行工作人员进行审批。

4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

二、二手房交易纠纷问题如何处理

二手房交易纠纷问题处理方式如下：首先双方可以协商,看能否解决问题;如果协商不一致的话,可以请第三方调解,无法调解的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

三、二手房贷款注意事项

1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可

2.核实房屋状况

3.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。