首先，需要出租人的书面同意。出租人转租租赁房屋，必须事先征得出租人的书面同意，否则将构成擅自处分行为，转租行为的有效性或无效性处于未定状态。转租行为须经出租人同意或取得出租房屋所有权后，才能认定为有效。二是转租期限不得超过原期限。转租行为是在原有租赁行为的基础上发展起来的，因而受到其约束。主要表现为承租人与转租人在转租合同中约定的租赁期限不得超过出租人与承租人在原租赁合同中约定的租赁期限。这是一般原则。但出租人、承租人和转租人就延长租赁期限达成协议的除外。第三，承租人不退出租赁关系，享有原租赁合同中承租人和新转租合同中出租人的权利和义务。当然，经出租人、承租人、分承租人协商，本通知书也可以变更。