一、非法转租合同的三点处理原则

非法转租合同的三点处理原则由《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租合同要注意哪些内容

转租合同要注意以下内容：

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效

2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁

3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失

4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

根据我国法律规定，承租人承租的房屋符合一定的条件才可以转租。

三、转租合同在什么情况有效

转租合同在以下情况有效：

1.出租人明确同意承租人可以转租。

2.原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，这原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。

3.次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租，与承租人签定转租合同，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。