租房合同应该注意哪几个重点

2024-04-30 8人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

在此次的房屋租赁合同中，应对以下几点加以明确规定：首先，需详细说明双方当事人的具体信息。其次，对于房地产的具体情况亦应做出详尽陈述，包括但不限于房产的具体地理位置、建筑面积大小、内部装修状况、配套设施与设备配置等内容；此外，还应当明确该房产的所有权以及属于哪一方所有者，并详细阐述是否获得了产权所有者的授权，得以将其出租。再者，合同中还应注明租赁的具体目的或者用途。接着，合同中务必制定明确的租赁期限的标准。在房租的收取与支付方面，双方需经过充分沟通与商议后共同确定租金数额。并且，在整个租赁期限范围内，出租方均不可私自上调租金价格。关于住房损毁维修问题，根据法规要求，出租方作为产权人或产权人代理人，应当承担起此类责任。关于住房条件的改变问题，承租方应当尽量保护好房产及其各类设施，不得随意私自拆解、改造、扩建或是添加任何额外的部分。另外，在合同制定时就需要明确双方，对于转租事项是否达成共识。最后，关于违约责任的背书，双方在签订合同时，就应当预见到可能出现的违反合同的行为，并在合同中详细列明对应的惩罚措施。至于租赁合同的变更和终止事宜，倘若在租赁过程中，出租方与承租方均认为对于合同中的相关条款，例如租赁期限设定、房租收取等条款存在调整的必要性，双方可通过平等协商方式，对相关条款予以适当调整。《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

法律依据

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