《城市房地产转让管理规定》第六条第（四）项、第三十八条第（四）项明确规定：“未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产“所有者”。第九十五条规定：“共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”，该法第九十七条还规定：“处分共有不动产或者动产，大修共有不动产或者动产，应当经共有人占三分之二以上股份的同意，但共有人另有约定的除外。”。因此，未经其他共有人书面同意擅自处分他人共有财产的，应当承担相应的法律责任。签订的房屋买卖合同无效。但是，买受人善意取得的，应当保护买受人的利益。卖方应对共有人的损失负责。