关于夫妻析产与赠与的区别是这样的，分家析产是以财产共有为前提的。共有状态的判断，如特殊动产（车辆）、不动产（房屋）等这类财产的认定，则需要通过登记来判断。对家庭共有财产进行分割，俗称分家，但这个分家往往涉及两种不同性质的财产关系。

一种是财产确属家庭成员共有，家庭成员对家庭共有财产进行分割。一、如父母、子女、兄弟姐妹等家庭成员共同生活、共同劳动，用劳动所得建造的房屋；二、家庭成员长期共同管理、共同使用的祖遗财产；三、共同出资购买的房屋等。这些都属于家庭共有财产的性质，对这类财产进行分家，实际上就是对家庭共有财产进行分割，属于法律意义上的析产性质。

另一种就是父母将属于自己的财产，如存款、房产等，分给子女或者其他家庭成员。虽然这也是分家，但这里分的是父母的财产，不是家庭成员共同的财产，这种财产实际上是父母作为财产所有人对他们所有的财产行使处分权，是父母把自己的财产分割赠与给其子女和其他家庭成员，属法律意义上的赠与性质。

一、析产的原则

房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分得价款的方式

二、析产的流程

1、房屋析产：

房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。

2、离婚析产：

是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，如果想要出售夫妻共有产权的房屋，在离婚时就必须要办理离婚析产手续，进行房屋财产分割。

3、办理房屋析产应提交的材料：

（1）、房屋所有权证；

（2）、离婚判决书或离婚调解书；

（3）、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

（4）、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

（5）、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

（6）、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；

（7）、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。