当事人自愿将不动产物权归属未成年人时，可以进行公正，然而，仅仅依靠公正文件是无法产生合法物权变动效果的。

尽管如此，未成年人同样享有成为不动产所有权人的权利，有权在不动产登记簿中予以记载。

在法律层面上，如果房产未曾办理过户手续，那么其所有权的变更只在签订合同的双方之间产生法律约束力，不能对善意第三方形成对抗，需要指出的是，各方所有权的设立、变更、转让以及废弃都必须经过法律程序的正式批准，并在法定登记机关完成登记手续后方能生效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。